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新建住宅地下室、房间、外墙渗水怎么办？临沂将专项治理!

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　　为进一步深化全市新建住宅工程常见质量问题专项治理工作，切实解决住宅工程渗水质量常见问题，推动全市住宅工程质量水平上台阶，临沂市将2022年确定为“临沂市新建住宅工程渗水问题专项治理年”。大众网·海报新闻记者获悉，整治范围包含全市在建住宅工程的地下室、有防水要求的房间、外墙、外窗、屋面等涉及渗水质量常见问题的部位。

　　为开展好临沂市新建住宅工程渗水质量常见问题专项治理活动，切实提高住宅品质，根据《临沂市新建住宅渗水质量常见问题专项治理年行动方案》及相关规范标准要求，对临沂市新建住宅工程防水施工提出如下质量管理措施：

　　一、图纸设计达到工程渗水质量常见问题防控标准

　　设计图纸应有专门的渗水质量常见问题防控设计专篇，应明确具体施工措施，绘制相应节点构造详图，严禁笼统罗列防控手册或规范条文。图审机构应按照住宅工程质量常见问题防控要求对工程防水设计进行专项审查，图审报告应包含防水设计审查意见。工程开工前应组织工程防水设计专项图纸会审，对图纸防水设计深度达不到质量常见问题防控标准的地方提出变更要求。

　　二、严把进场原材料质量

　　防水材料进场后应对其品种、规格、包装、外观、尺寸、质量证明文件等进行检查验收，形成相应验收记录纳入工程技术档案。应按规定对防水材料进行见证取样送检，检验合格后方准使用，严禁防水材料未检先用或不检即用。

　　三、建立防水施工专项施工方案

　　专项监理实施细则制度防水工程施工前，施工单位必须编制《防水工程质量常见问题专项防控措施和实施方案》，监理单位必须编制《防水工程专项监理实施细则》，工程实施过程中应严格按照专项方案进行施工、监理和验收。

　　四、严格实施样板引路制度

　　防水工程施工前施工单位要落实工程质量管理标准化要求，实施防水施工样板引路制度，分别建立地下防水施工、屋面防水施工、外墙防水施工、有防水要求的房间防水施工、外窗防水施工等样板段（间），样板段（间）经建设、监理、设计、施工等单位联合验收后方能大面积施工，样板施工工艺、质量标准等作为质量控制依据，相关责任主体应严格执行。

　　建立防水工程施工过程专项验收和防水工程专项竣工验收制度

　　防水工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并应有完整的检查记录。每道工序施工完成后，应经监理单位或建设单位检查验收，并应在合格后再进行下道工序施工。防水工程检验批划分标准、隐蔽验收项目应符各专业施工质量验收规范要求。

　　所有涉及防水工程施工的技术资料专门组卷成册，工程全部完工后进行防水工程专项竣工验收。专项竣工验收应在住宅工程分户验收前组织，由建设单位项目负责人或总监理工程师组织并主持，施工单位技术负责人、项目负责人、项目技术负责人应参加验收;设计单位项目负责人及专业负责人应参加验收。